央廣網(wǎng)北京5月19日消息（記者門庭婷）5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2026年4月份，房地產市場多項指標呈現(xiàn)積極改善態(tài)勢。從房價到開發(fā)投資，從銷售到庫存，各維度指標均釋放出企穩(wěn)信號。業(yè)內專家認為，市場正逐步走出深度調整期，止跌回穩(wěn)的基礎進一步夯實。
一線城市連續(xù)三個月領漲，房價下跌城市數(shù)量減少
4月份，房價端釋放出明確的積極信號。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，4月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，已連續(xù)三個月實現(xiàn)環(huán)比上漲。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，一線城市已保持了連續(xù)三個月的環(huán)比上漲態(tài)勢，已經成為本輪樓市小陽春和穩(wěn)定房地產市場的示范類城市。這也說明城市規(guī)模大且青年人數(shù)量多的城市，其樓市回穩(wěn)的基礎更為扎實。
58安居客研究院院長張波在接受采訪時稱：“上海表現(xiàn)較強，二手房成交創(chuàng)近年同期新高，改善與高端需求集中釋放，調控節(jié)奏穩(wěn)健，預期更穩(wěn)，成為全國風向標?！睆陌簿涌途€上數(shù)據(jù)來看，議價空間由10%收窄至3%—5%，核心區(qū)優(yōu)質房源供給偏緊，業(yè)主報價進一步上調。
整體看，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比跌幅進一步收窄。嚴躍進指出，環(huán)比指標的改善說明樓市“小陽春”態(tài)勢表現(xiàn)明顯，量的復蘇對價格指標也有較好的支撐作用。
二三線城市同樣呈現(xiàn)改善跡象。4月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。
房價上漲或持平的城市數(shù)量也在增加。4月份，70個大中城市中新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲或持平的城市共有21個，比上月增加5個。
二手房市場同樣傳遞出積極信號。4月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對此評價道：“二手房價跌幅與新房等同，改變了2025年二手房價跌幅一直大于新房的態(tài)勢。這對于市場預期的改善有積極意義?！?/p>
從城市排行看，長三角城市表現(xiàn)突出。嚴躍進指出，當前房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市有14個，從排序來看，上海、杭州和南京等長三角的城市表現(xiàn)是最好的。這也說明房價企穩(wěn)的邏輯，即基本面不錯的城市，其價格回穩(wěn)的基礎會更為扎實。
銷售端持續(xù)修復，庫存出清節(jié)奏加快
從房地產開發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)看，需求端回暖態(tài)勢明顯，供給端庫存去化效果持續(xù)顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，全國新建商品房銷售面積25258萬平方米，同比下降10.2%，降幅比1—3月份收窄0.2個百分點；新建商品房銷售額23000億元，下降14.6%，降幅收窄2.1個百分點。4月末，商品房待售面積77801萬平方米，同比下降0.5%。其中，待售3年以下面積57903萬平方米，下降2.6%。
嚴躍進對此表示：“上次監(jiān)測結果顯示，庫存指標已出現(xiàn)首次下降。本次數(shù)據(jù)進一步表明，庫存出清的方向已經明確，節(jié)奏也在加快。過去連續(xù)51個統(tǒng)計月份中，庫存一直為正增長，而目前已連續(xù)兩次下跌，說明庫存出清速度加快。”
李宇嘉強調：“1—4月份，全國新房待售面積同比下降0.5%，連續(xù)2個月下降，去庫存的效果持續(xù)顯現(xiàn)。待售面積持續(xù)減少，有利于以去庫存修復供求關系，開發(fā)商庫存小，也就不會再大幅度降價而緩解現(xiàn)金流，對穩(wěn)定市場預期和供求關系有好處?！?/p>
中指研究院指數(shù)研究部總經理曹晶晶指出，4月末，各地政策端明顯發(fā)力，深圳、廣州、蘇州、天津等核心城市在節(jié)前密集出臺樓市新政。5月以來，重點城市市場延續(xù)修復態(tài)勢，尤其是二手房市場在剛需釋放下繼續(xù)保持較快增長，新房市場修復則主要來自核心城市“好房子”項目，預計短期內二手房與新房市場的分化格局仍將延續(xù)。
（責任編輯：蔡文斌）
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